Получить консультацию бесплатно
Наша компания предоставляет услуги по оценке имущества с 2005 года. За более чем 18-ти летний срок деятельности, зарекомендовала себя как надежный и компетентный профессионал в области независимой оценки. Оценщики компании имеют большой опыт и высокий профессиональный уровень в оценке недвижимости, движимого имущества, ценных бумаг предприятий, бизнеса, инвестиционных проектов и интеллектуальной собственности.
С 2013 года наша команда успешно помогает снижать кадастровую стоимость объектов недвижимости в несудебном порядке через комиссию по оспариванию, а также через суд. Наши эксперты всегда принимают участие в комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, а также в судах, если требуется данная поддержка юристу.
Оценщики подготавливают Отчет об оценке в соответствии с Федеральными стандартами и Закону об оценочной деятельности.
Отчет об оценке подготавливает только Оценщик со стажем работы более 15 лет, который является членом Экспертного совета Ассоциации «Русское общество оценщиков». Оценщик имеет наивысшую квалификацию и опыт, что подтверждается квалификационными аттестатами.
Наши Заказчики – это наши партнеры и друзья, поэтому для нас важно не только подготовить отчет об оценке, но оказать максимальное внимание и поддержку в решении конечной задачи.
Если у Вас возникли вопросы о кадастровой стоимости Ваших объектов недвижимости, если Вы считаете, что кадастровая стоимость завышена, свяжитесь с нами, и оценщики Городской Оценочной Компании проведут предварительный расчет о возможности снижения кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков. Мы надеемся, что сможем помочь Вам в решении данных вопросов, наиболее полно и квалифицированно.
С 1 января 2022 года на территории города Москвы действует новая кадастровая стоимость, определенная на 1 января 2021 года. Определение кадастровой стоимости проводило Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования».
По результатам проведенной переоценки новая кадастровая стоимость была утверждена Распоряжением Правительством Москвы от 15 ноября 2021 года № 51520. «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 01 января 2021 г.»
Согласно требованиям действующего законодательства с 1 января 2017 года Государственная кадастровая оценка по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости проводится в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
В соответствии с выше обозначенным законом (№ 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке») оспорить кадастровую стоимость с 2022 года для объектов недвижимости, расположенных в городе Москве, возможно только через суд.
В Московской области оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости В 2022 году можно будет не только через суд, но и через комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Следует отметить, что оспаривание кадастровой стоимости через комиссию не является обязательным.
1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
2. Свидетельство о государственной регистрации права;
3. Выписка о кадастровой стоимости;
4. Технический паспорт, экспликация, поэтажный план;
5. Справка о балансовой стоимости объектов оценки;
6. Договор аренды земельного участка или свидетельство о праве собственности.
Оценка Кадастровой Стоимости Земли и Зданий: Путь к Справедливому Налогообложению
Кадастровая стоимость земли и отдельно стоящих зданий является ключевым показателем для определения размера налогов и сборов, а также играет важную роль при совершении сделок с недвижимостью. Однако бывают случаи, когда установленная кадастровая стоимость значительно отличается от рыночной, что становится основанием для ее оспаривания. В данной статье мы рассмотрим, как проходит процесс оценки кадастровой стоимости для целей оспаривания, кто может проводить оценку и почему это может быть выгодно собственнику.
Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость — это оценочная стоимость земельного участка или недвижимости, установленная государственным органом и используемая для расчета налогов, арендной платы и других платежей. Это один из основных финансовых показателей объекта недвижимости, фиксируемый в государственном кадастре.
Причины для оспаривания кадастровой стоимости
Оспаривание кадастровой стоимости обычно инициируется в случаях, когда установленная стоимость:
- Не соответствует рыночной цене из-за изменений на рынке недвижимости.
- Не учитывает фактическое состояние здания или земельного участка (износ, повреждение, и т.д.).
- Включает ошибки в технических данных объекта.
Как проходит оценка для оспаривания?
Процесс оценки включает в себя несколько ключевых этапов:
- Выбор оценщика. Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо обратиться к независимому оценщику или оценочной компании, имеющей лицензию на проведение такого рода работ.
- Сбор и анализ информации. Оценщик проводит сбор всей необходимой информации о объекте, включая его технические характеристики, местоположение, информацию о сделках с аналогичными объектами и другие данные, влияющие на стоимость.
- Применение методов оценки. Для определения реальной стоимости объекта могут использоваться различные методы: сравнительный, затратный, доходный. Выбор метода зависит от типа объекта и доступности информации.
- Подготовка отчета. По результатам оценки составляется отчет, который включает описание объекта, использованные методы и подходы, а также обоснование установленной стоимости.
Оценку кадастровой стоимости могут провести только профессиональные оценщики или оценочные компании, имеющие соответствующую лицензию и аккредитацию. Важно обращаться к специалистам с опытом работы в данной области и хорошей репутацией на рынке.
Почему это выгодно?
Оспаривание кадастровой стоимости может привести к ее уменьшению и, как следствие, к снижению налоговых обязательств. Это не только повышает инвестиционную привлекательность объекта, но и способствует более справедливому налогообложению, исходя из реального положения дел на рынке недвижимости.
Заключение
Оспаривание кадастровой стоимости — это сложный, но важный процесс для собственников недвижимости. Правильно организованная оценка не только поможет добиться установления справедливой стоимости объекта, но и обеспечит юридическую защиту интересов собственника. Важно отнестись к выбору оценщика ответственно и предоставить ему всю необходимую информацию для качественного проведения оценки.
Данный сайт уважает Ваше право и соблюдает конфиденциальность при заполнении, передаче и хранении Ваших конфиденциальных сведений.
Размещение заявки на данном сайте означает Ваше согласие на обработку данных и дальнейшей передачи ваших контактных данных нашей компании.
Под персональными данными подразумевается информация, относящаяся к субъекту персональных данных, в частности имя, контактные реквизиты (адрес электронной почты) и иные данные, относимые Федеральным законом от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных» к категории персональных данных.
Целью обработки персональных данных является информирование об оказываемых услугах нашей компании.
